英国房贷起点年薪四万镑 政府欲调控实施降温措施

根据最新报道，英国人借房贷的起点有所提高，首次买房的英国人要有近4万英镑年薪才能借得起房贷。二月份买房者典型的房贷借款额度为119000英镑。英国人平均年收入26500英镑，对挣平均年薪的人来说，房贷可望而不可及。尽管如此，过去12个月中，年轻人买房借房贷的人数却直线上升。英国房贷放贷者协会说，这主要是因为房价持续猛增，人们怕以后更买不起而被迫挤身房市。房市泡沫二月份，首次买房者贷款额度突破31亿英镑，比12个月前猛增55%。英国创纪录的低利率随着经济复苏预期可能会逐步回升，人们担心，年轻人背上的房贷过大。要想进入房市，大多数年轻买主要借超过年薪3.4倍的房贷，平均贷款近12万英镑。英国一家经济智库警告说，这样的数字显示，一个覆盖全英国的房市泡沫正在形成。三月的房价仍在加速上涨，同比增加9.5%。

与此同时，首都伦敦的房价与英国其它地区的房价之间的差距之大已经突破纪录。伦敦的平均房价现在已经是英国其它地区的两倍，达362,699英镑。整个英国的平均房价现在是180,264英镑，为2008年1月以来最高。如此涨幅的主要原因，是英国的持续低利率和政府的购房借贷帮助项目的刺激。降温措施此前，英格兰银行已经警告说，它正在严密注视英国房产市场动向，如果有必要，会毫不犹豫的采取相应措施。英国央行考虑的防治泡沫的措施包括引入“放贷压力测试”，即测验贷款银行一旦碰到房市动荡或利率突然大幅上调时的承受能力。央行还将要求贷款银行对借贷者的还款能力进行更“苛刻”的检测，确保借贷者在利率上调后仍有还款能力。英格兰银行金融政策委员会还将考虑设定一个借贷与收入比例的封顶上限，防止借贷者过度冒险。