英国哪些地方的买房出租回报率最高？

近年来，不断上涨的房价、更高的印花税以及更少的税收减免，都给英国购房出租（Buy-to-let）的房东带来了压力，但在英国某些地方当房东还是有不错的回报。

英国一家提供信用审核和比较的公司Totally Money，在调查了英国50万户购房出租房产后发现，伦敦的房东并不是投资回报率最高的，利物浦的房东才是。

利物浦的市中心，比如Edge Hill、Fairfield和Kensington这三个地区是英国购房出租投资回报率最高的地区，每年的投资回报率在12.63%。这得益于利物浦的低房价以及三所大学的学生对于出租房的高需求。

在曼城、诺丁汉、谢菲尔德、格拉斯哥、卡迪夫和普利茅斯这几个大学比较集中的城市，对于出租房的需求也很高，同样也位列房租投资回报率最高的25个英国邮编之列。

再看看伦敦，伦敦邮编为SE1地区的平均房价是130万英镑，但是月租却平均只有2510镑，房东的投资回报率只有2.36%。

英国购房出租投资回报率最高的十个邮编

最近英国的房产出租投资回报率受到挑战，尤其是2016年4月出台的新政策。个人购房者购买第二套及第二套以上的房子，要多交3%的印花税。这令买房出租的投资回报率进一步降低。

随后，英国央行向发放购房出租贷款的银行发出了警告，迫使银行实施更为严格的贷款标准，使得房东更难获得购房贷款。

今年4月，英国政府开始对购房贷款的税收减免政策进行了修改，把税收减免东从此前最高的45%变成了20%。

这改变了房东申报收入的方式，这意味着他们现在要对所有的租金收入纳税，而不是仅仅为租金的利润纳税，这也对房东的收入产生了影响。