学生公寓报告 英国大学和私营企业建立学生公寓

英国大学和私营企业建立学生公寓合作已有多年历史，15年来，这种合作关系为英国打造了至少2.7万张新床位，以及1.65万个大学名下的床位在合作关系下转让给私营商。大学与私营企业展开的合作交易中，仲量联行(JLL)代理的超过三分之一，估价的床位超过三分之二。这种合作交易市场正在不断发展，至今已吸纳了24亿英镑的投资，十年来建立合作关系的私营商增长了2倍。给予私营商的经营权有效期也增至50年左右，因为很多大学更倾向于长期期限所带来的丰厚资本收入。

1/5拥有学生公寓的大学建立了这种合作关系，目前还有更多的大学正在洽谈项目中。

基于大学需求不断扩大，未来五年市场还会持续增长。目前，英国大学的100万张专用床位中，出租的床位占1/4，其中很多床位需要维护或更新，预计花费约50亿英镑。

未来五年，围绕学生公寓的一大主题就是学生的负担能力，大学和私营商将会关注学生公寓是否物有所值，考虑学生需求与负担能力之间的平衡。因此，大学和私营商需要建立密切合作关系。

许多大学正在考虑学生公寓的未来发展路线，观点分成以下两派(表1)。

正是这种观点之间的对立性引发了大学和私营商之间合作关系的产生。表2列举了投资学生公寓的典型方式。列表还显示了按照不同的合作方式大学和私营商也将承担不同的成本、风险和收益。

DBFO方案的交易增长本研究聚焦于设计、建设和运营(DBFO)方案交易。

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